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裝修增項故意還是合理?教你幾招判斷方法!

時間:2018-1-19 21:18:46

不少業主裝修時都遭遇過中途增加項目(增項),最后造成裝修超支。
裝修是一個項目繁多工藝復雜的工程,難免中途變動或修改,這就容易造成增項。
有些增項是很正常的,而有些增項是不合理的,是施工單位前期故意留下的“坑”。
那么,如何判斷增項是否合理呢?這一期,我們就來聊聊這個話題。


現象:
8成受訪者裝修中增項成裝修超支重災區
華商報記者在“華商家居裝修”QQ群里隨機調查了30名裝修業主,有26名業主表示裝修中出現了增項。其中21人認為是裝修公司前期故意漏項造成的增項,其余5人表示是自己自愿增加了一些項目。
華商網友鄭先生說:“我和一個裝修公司簽訂的合同是3.8萬全包,結果裝修中處處增項,還說不做不行,后來裝完變成了5.8萬。”
網友“阡陌云”說:“鋪磚時工人說衛生間要加過門石,要加錢,原合同里沒有。仔細看了合同發現確實沒有,我感覺他們是故意漏項,誰家裝修不要過門石啊。”
網友“三秦大帝”是自己要求增項:“我是要求后期在餐廳做了個吧臺,之前和設計師溝通時沒有。這個增項是我自愿的。”
原因:
一是家裝公司低價陷阱
二是業主需求增加
三是前期難確定項目
在家行業從業十余年的楊先生分析說,目前家裝市場不景氣,行業競爭異常激烈,相互砸價非常嚴重,有些報價低得明顯不合常理。一些家裝公司動了歪心思,采用超低報價的方式吸引業主,在簽合同時,利用業主不懂裝修工藝的漏洞,故意漏掉一些不太顯眼但又必須要做的項目,讓報價不至于太高,然后后期裝修中再讓工人告知業主需要增加項目。這已經成為了家裝行業一種潛規則。
增項還有一個原因就是業主自身的原因,一些業主裝修前對裝修方案考慮不周,后期又想要增加一些造型,這也會造成裝修超預算。第三個原因就是有些項目是前期難以準確預算的,需要后期根據實際使用量進行結算,比如水電改造項目。
判斷:
如何判斷增項是合理還是故意
◇水電改造工程
合理:水電路改動工程一般情況下都是沒有包括在預算里面的,大都是預收一部分款項,然后根據實際使用量計算價格。消費者在水電完工后測量時,一定親自到現場與施工人員一起確認。
故意:在消費者不在場的情況下,擅自測算,增加的長度。
◇地面找平項目
合理:要鋪設木地板的消費者,如果地面確實不平則需要增加找平項目,目的是保證地板鋪設后的平整度。
故意:通常情況下,家里鋪貼地磚是不需要找平的,如果再收地面找平費用就屬于惡意。
◇墻面拉毛處理
合理:如果墻面墻面需要貼墻磚,而原有開發商做的墻面太過平滑,一般基層處理需要拉毛處理。
故意:如果你是墻面刷乳膠漆或者貼壁紙,工人說需要拉毛處理,純屬忽悠人。
◇衛生間防水工程
合理:一般情況下一個新房開發商之前是做過防水工程的,為了保險起見,還是建議在衛生間重新做一次防水,這個增加的防水價格,只要對方不是亂報價就可以接受。
故意:如果沒有提前約定防水項目,后期說要增加,不加不保修,就屬于故意。
◇窗套、埡口
合理:像房屋里的包窗套、埡口項目等這些起到美觀作用的木質施工工藝,如前期告知業主屬于合理。
故意:有些裝修公司在預算里面就會被“忽略”,而施工時才給你說需要增加。
◇廚衛包管道
合理:很多消費者家里的廚房或者衛生間會有很多管道裸露在外,施工中需要用輕體磚給包好,可以起到美觀的效果。
故意:但是這個項目往往容易被漏掉,而增加在施工過程中,到時候又會被變成“必須”增加的項目。
預防:
把所有項目提前想好
裝修合同項目約定越細越好
建議:“根據家中戶型,裝修前把所有項目都替業主考慮到,房間鋪多少面積地磚,衣柜是多大多長等,全部量身定制和設計,裝修過程中就再也不需要增加費用了。”正規的裝修公司在與業主簽訂合同前,一般都會先到業主家實地量房,得到較為準確的數據后,按實際測量情況給予業主報價。一些不正規的流程,則是先報低價,之后再邊做邊加。
提醒:為避免增項太多導致預算超支,消費者在與施工單位簽訂合同前,要到施工現場與設計師確認所要做的項目。
簽合同時,報價越細越好,盡可能將裝修所涉及項目全部囊括進去,包括面積、用量、單價、品牌等。合同寫明增項約束條款,施工圖紙,最好也一起作為補充條款寫進合同,簽署合同時一定要嚴謹細心。可以跟裝修施工方強調,裝修中盡可能避免增項,定預算報價時反復詢問設計師,是不是已經完善和細化了,后期施工不要再有人為變動。
附:
家裝增項不得超合同價8%
2013年9月1日起,由商務部制定的《家居行業經營服務規范》(以下簡稱《規范》)正式實施,《規范》對業主與裝修公司簽訂合同后的加價幅度有明確規定。
據西安市家庭裝飾協會投訴部部長尚軍介紹,《規范》要求,裝飾企業出具工程合同預算報價書,不應在工程項目、工程數量上出現漏報、少報的情況。出現工程項目漏報情況,由裝飾企業承擔相應責任;出現工程數量少報情況,若少報金額超過合同金額的8%,超過部分由裝飾企業承擔,顧客主動要求增加的項目除外。
華商報記者 李振勇  

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